楼市新闻热点:北上广深等16城租房市场将获财政支持

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领地蘭台府涉嫌“价外加价”90多万;仲恺第二中学古塘坳小学将改扩建,将新增学位2750个;深圳新房成交均价“消失” 怎么看?;深圳写字楼空置率高企:前海集中“供货”中小企业搬离CBD;中海地产半年斥资490亿拿地24宗,四个月拿下五地王欲重回第一梯队;北上广深等16城租房市场将获财政支持,长租公寓迎来政策利好;房地产中介抗周期风险能力弱 加盟趋势明显;想浏览更多精彩内容,请往下看:

1.领地蘭台府涉嫌“价外加价”90多万

(南方都市报)领地蘭台府别墅备案价外加价出售被叫停,开发商称当时存在违规违法销售行为的人员是“临时工”;7月17日,有市民继续向南都投诉领地蘭台府开发商违规提价售卖别墅。惠州市住房和城乡建设局相关负责人昨日称,针对领地蘭台府涉嫌“价外加价”问题,该局已经约谈开发商,曾专门派出工作人员到该楼盘核查,并责令开发商整改,“正式调查结果出来后,将第一时间向媒体公布”。

“开发商超出政府备案价90多万卖别墅,我现在不想买了,但对方不肯退回20万定金。”据购房者王先生介绍,他和妻子此前到位于惠城北站新城金泉路西的领地蘭台府买房,已经交20万元定金,“这套别墅在政府的备案价是202万元,但开发商违规提价,要求我们实付的房价接近300万元,销售人员称高出备案价那部分钱,必须交付现金”。

王先生提供的一份盖有惠州领地房地产开发有限公司财务专用章的收款收据显示,该公司分别于今年6月30日和7月5日,向王先生夫妻收取了购买蘭台府35栋06号别墅的“诚意金”共20万元。

针对王先生的投诉,惠州领地房地产开发有限公司售楼部相关负责人昨日接受南都记者采访时称,目前该楼盘别墅项目仍在整改中,暂不对外发售,“我们准备退回王先生此前交付的20万元诚意金,目前正在走有关流程”。

该负责人解释称,报料人王先生所称前面交付的20万元,其实是诚意金,并不是定金,“诚意金是可以退的,不存在不肯退的情况”。她还表示,该项目别墅整改完毕后,将严格按政府备案价售卖。

南都记者此前曾以购房者的身份走访该楼盘,现场销售工作人员在政府备案价的基础上,每平方米加价六七千元推介蘭台府的别墅产品,同时表示网签合同可以就按备案价格签,高出备案价那部分钱,则必须交付现金。

7月10日上午,南都记者再次回访该楼盘,发现其别墅项目已经暂停对外发售,通往别墅样板间的路径,新竖立了一个上有“精雕细琢,只为不负您的期待……现正完善中”字样的大广告牌挡住路口。现场售楼工作人员称,该楼盘别墅正在整改,价格暂未最后确定。

“针对现场销售陈某的个人违规违法的销售行为,我司已经按公司管理规定及规章制度,对其采取立即开除并永不录用处理。经核查了解,陈某系我司未转正员工,此前其私自对领地蘭台府别墅产品进行加价销售,以达到谋取个人利益的目的。”惠州领地房地产开发有限公司营销经理王德伟等人称,该公司此前已销售16套别墅产品,签约金额为33271272元,均按备案价销售。

南都记者看到,该楼盘销售中心还多处张贴了“承诺公示”,称该项目将坚决遵守政府相关规定,所有产品皆以政府备案价进行销售,绝不额外收取现金。

昨日下午,惠州市住房和城乡建设局相关负责人向南都记者介绍称,领地蘭台府涉嫌“价外加价”问题被媒体曝光后,引起该局高度关注,“我们已经约谈开发商,并专门派出工作人员到该楼盘核查,并责令开发商整改,调查结果出来后我们会向媒体公布”。

公开资料显示,领地蘭台府是领地集团在惠州推出的首个项目。2017年11月,领地集团以超过12.5亿元的投资金额,拿下惠州市小金口地块,创下惠州单宗地块最高成交价。领地蘭台府用地面积9.9万平方米,总建筑面积26.8万平方米。

南都记者经调查获悉,此前已经有部分楼盘因在政府备案价的基础上“价外加价”,被惠州房管部门暂停网签备案,即俗称的“锁盘”。房管部门在审批价格过程中,要求地产不得捆绑销售、不得捆绑装修车位,不得在备案价外加收任何费用,包括别墅在内的商品房销售价格构成,已经包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等,与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、有线电视、安全监控系统等建设费用,一律计入开发建设成本,不得在房价外另行收取。

2.仲恺第二中学古塘坳小学将改扩建,将新增学位2750个

(南方都市报)近年来,惠环围绕打造“科技强镇、双创热土、宜居新城”实施建设,逐渐形成以电子信息为主导,以高端装备制造、新材料、新能源等为特色的优势产业集群。2018年,惠环街道工业总产值突破千亿,成为全市第二个千亿镇(街道),惠环经济社会呈现良好发展态势。

日前,仲恺高新区惠环街道党工委副书记、办事处主任陈亮围绕“聚焦城市品质提升,打造宜居宜业惠环”,与网友在线交流时表示,惠环有信心、也有决心通过内外兼修构建优质的软硬环境,将不断刷新城市颜值,真正给群众呈现一个高品质的宜居宜业惠环。

仲恺第二中学将新增学位1400个

有网友说,企业员工普遍反映小孩读公立学校难,短期积分达不到,企业留人难度大。请问惠环接下来有没有实施一些措施来解决企业员工小孩读书难的问题?

陈亮介绍,小孩读书一直是广大网友最关心的问题,每年到了6、7月份,整个企业还有政府都对这件事情非常重视,他们一直认为当地的教育资源已经成为招商引资的一种重要投资环境。在学校建设方面,近年来,惠环也不断加大投入,完善了惠环中心小学,新建了仲恺第六小学,光这两所学校,就新增了将近2000个学位。

今年以来,惠环还在考虑对一批惠环中心区的学校进行改建和扩建。当前,大力推动了仲恺第二中学、古塘坳小学改扩建工程,这两所学校都是在原址的基础上改扩建的。仲恺第二中学改扩建完成以后,占地面积54387平方米,建筑面积约38370平方米,是按照全新的现代化一流学校来重新规划设计的,由原来的36个班扩建至60个班,总的招生人数将达到3000多人,新增加学位1400个。古塘坳小学也是在原址扩建,规划占地面积约26790平方米,办学规模由原6个班扩为36个班,建成后新增学位1350个。

这些重要的举措极大缓解了辖区教育资源紧缺的问题,并且在下一步城市控规及三旧连片改造的时候,惠环也是先行一步考虑,规划好了一系列中小学,并且要求各个建设单位对学校的建设做到同时设计、同时建设、同时投入使用。

用3年完成仲恺大道沿线城市更新

近年来,惠环很多旧村庄、旧企业都进行了“三旧改造”,一栋栋楼房拔地而起,网友问:惠环以后在这一方面会有什么新的动作?听说下一步要将仲恺大道打造成仲恺版的“深南大道”,这又会给惠环带来什么新的变化呢?

陈亮说,“三旧改造”是城市更新的重要举措。从2017年开始,惠环就重新梳理并更新了“三旧改造”地块。去年,惠环辖区三坳岭旧村庄改造,成功在2018年广东省“三旧”改造项目推介会上进行签约,成为惠州市首例旧村庄改造项目,实现了旧村庄改造零的突破。

随着仲恺大道、金恺大道通车,困扰市民的出行问题已得到有效缓解,今年,仲恺提出要整体谋划、统筹推进仲恺大道沿线片区城市更新工作,精心打造仲恺“门户廊道”和“城市客厅”。这次城市更新范围为仲恺大道沿线片区,东起惠环街道办事处,西至仲恺大道与陈江大道交会处,以仲恺大道两侧约300米范围内的街区作为“第一岛链”,其中惠环的中星社区、红旗村、平南村、惠环轻轨站点,都在仲恺大道沿线片区城市更新范围内。

因此,惠环将按照“一年全面启动、两年初见成效、三年基本完成”的战略步骤,通过优先推进四环路南段、广汕高铁惠环段、西坑大道等交通道路建设,精准发力补齐基础设施短板,优化停车场空间布局等基础设施,重点塑造惠环站等高颜值门户形象节点,整饰中星社区、红旗村、平南村等沿街建筑外观,修补破损路面,绿化美化城市环境,稳步推进村级公园和区级森林公园建设,加强城市垃圾清运与卫生保洁,发展、规范底层商业,加装电梯等滚动式推进这项工作,力争用3年时间,基本完成仲恺大道沿线城市更新,不断提升城市人居环境品质,塑造惠环城市新动能、新形象、新名片。

3.深圳新房成交均价“消失” 怎么看?

(新华社)近日,深圳不再公布官方新房成交均价的消息引发社会热议。记者采访的专家表示,调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况,但要尽快完善数据发布体系,以防社会缺乏标准统计数据而增加市场信息不对称,增加机构操纵市场空间。

记者注意到,自今年4月份开始,深圳市房地产信息系统只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,不再公布新房成交均价及成交总金额。

深圳市住建局相关负责人回应说,由于深圳市新房市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

深圳市房地产信息系统是深圳地方政府唯一的房地产大数据平台,其房源信息和成交数据一直备受关注。

深圳市房地产研究中心主任王锋说,新房成交均价是一种简单的“新房成交总价/新房成交面积”计算方式,不考虑同质可比性。如果少数单价高、体量大的新盘集中入市,新房均价很容易被一下子拉高,使价格真实性“打折扣”,反而对市场预期造成误导。

目前,深圳每年的新房成交面积约占全部住宅(新房和二手房)成交面积的35%。王锋说,深圳市虽然现在不再官方公布新房成交均价,但仍对社会公开成交面积等数据,统计局每月公布深圳住宅价格指数,业内专家和机构可通过计算了解房地产市场走势。

据了解,深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法,将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息,以正确反映市场波动。

向社会公布规范、精准、权威的数据有助于引导稳定的市场预期,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。多位专家表示,均价有“误区”,仅凭楼市均价看楼市趋势确实不够全面,但这个数据也有其丰富信息,是重要的基础信息,需要改进测度,丰富数据体系来更全面反映情况。

“信息公开,阳光透明,是最好的‘消毒水’。”上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系教授陈杰说,价格和交易量是判断市场的最基本指标,是经济活动必要的信息基础设施,社会需求较大。如果政府对相关信息披露不充分,容易给市场机构提供信息操纵空间,加大市场波动。

关于地方发布均价,王锋建议,地方主管部门应尽快联合统计部门,改善原来的计算方法,向社会公布合理、可靠的均价,正确反映市场波动。

4.深圳写字楼空置率高企:前海集中“供货”中小企业搬离CBD

(每日经济新闻)沿着前湾一路向西,道路两旁的建筑拔地而起,到处都是热火朝天的景象。6年前,深圳前海蛇口自贸新城还是一片滩涂,如今这里已经规模初成,写字楼群开始陆续面世。

前海片区虽有利好,但如今还是个“大工地”,配套设施还有待完善。同时,该片区办公氛围不够浓郁,又不断有新的写字楼交付。据高力国际数据,这一片区甲级写字楼的空置率已经高至65.7%。

前海片区的集中供应客观上影响了深圳全市写字楼市场数据。但这不是全部原因。今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%,福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。

《每日经济新闻》记者近日在深圳写字楼市场调查发现,很多中小型企业正在不断平衡租金成本与营业收入之间的关系,它们或不再负担得起高额的租金。这些为成本所困的企业,选择在关外用更低廉的租金租下办公区域。

深圳写字楼市场正处在变动时期,无论是供应端还是租赁端,都开始进入新一轮的洗牌期。

5.中海地产半年斥资490亿拿地24宗,四个月拿下五地王欲重回第一梯队

(长江商报) “规模不是中海最重要的目标,当然为了净利润的增长,规模增长也是必须。”中海集团主席兼执行总裁颜建国曾表示。从中海外发展有限公司(HK.00688,下称“中海地产”)在各地的频频出手,不惜高价拿地王的现状来看,眼下的中海对规模的要求可能是第一位。

近日,经过56轮持久战,北京土地市场拍出了今年的全国总价地王,以79.4亿元、18.8%的溢价率成交,竞得者为中海地产。

一向低调保守的中海地产开始加速拼规模,长江商报记者梳理发现,自今年3月底以来,中海地产已经在、北京、南昌、东莞、苏州、厦门一二线城市拿下地王、斥资近188亿元。

在现阶段一二线城市严格限价等“四限”以及“房住不炒”等政策环境压力下,中海地产未来的项目销售将面临较大压力。经济学家宋清辉认为,在楼市调控趋严的形势下,对于向来以“高利润”著称的中海地产而言,要想将这部分高价地推向市场并非易事,市场接受程度难言乐观。

6.房企融资能力加速分化,资金成本相差十个点

(上海证券报)房企之间的实力竞争如今越来越多体现在融资能力上。数据显示,房地产企业在融资能力上的差异正在拉大,有的融资成本只有5%,而有些房企融资成本高达15%,二者之间相差10个百分点,甚至更多。

地产和证券界多位分析人士表示,在楼盘销售有所降温、融资监管不断加码的背景下,融资能力对房企的生存和竞争的重要性将进一步凸显,而有融资优势的房企也将更具竞争力。

在防风险的大背景下,对房企融资的监管正在趋紧。7月12日,国家发展改革委发布778号文,提出房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,并加强了房企海外发债在信息披露等方面的要求。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年是房地产政策出台最密集的年份,其中针对房地产金融风险的监管也强于以往。

“这意味着房企境外发债募集资金仅可用于境外市场的借新还旧,无法对新项目进行融资,也不能在境内使用这部分资金。778号文是进一步控制外债总量规模,防范外债风险等监管思路的延续。随着房地产调控政策的收紧,房地产企业境内外融资渠道都受到一定程度的限制,这或进一步加大了部分融资能力较弱的房企的资金压力和融资难度。”中诚信评级公司研究院评级与债券部研究员卢菱歌说。

记者注意到,7月8日,中海地产发行双币种股息高级债券,其中美元债券票息为3.45%,港元债券票息仅为2.9%。相比7月11日佳源国际发行的利率为13.75%的2.25亿美元优先票据以及泰禾子公司票面年息为15%的4亿美元票据,中海地产的融资能力之强,在同行业中已经“独领风骚”。

到期债务压力倒逼部分房企发行成本相对较高的美元债补充资金。正因为此,房企美元债放量,既是房企拓宽融资渠道的主观意愿体现,更是融资收紧背景下一些房企的被动选择。

7.北上广深等16城租房市场将获财政支持,长租公寓迎来政策利好

(第一财经日报) 16个城市入围两部委试点范围,试点城市长租公寓市场有望迎来政策利好。

根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

按照竞争性评审得分,排名前16位的城市进入2019年财政支持住房租赁市场发展试点范围,名单如下(按行政区划序列排列):北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

8.房地产中介抗周期风险能力弱,加盟趋势明显

(广州日报)近日,北京、西安、廊坊多地通报或处理了多家违规和不规范经营的房地产经纪机构,令该行业再度受到关注。

与此同时,上市公司世联行(002285)率先发布的2019年上半年业绩预报显示,归母净利润5955.84万元~11911.68万元,同比下降60%~80%。业内人士称,房地产经纪行业抗周期性风险的能力还较弱,加盟趋势日益明显,客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。

业内称传统行业模式已不适合现在的市场

上半年,房地产经纪行业的分化、淘汰还在持续。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,经纪行业内部的整合也在不断加强,中小经纪机构在部分城市的生存压力有所增加。

中原地产项目部总经理黄韬用“仍然处于混战”来形容渠道竞争激烈的房地产经纪行业,“分化、淘汰还在继续”。

一名南沙区的房地产经纪人告诉记者:“很多传统的中介,即使是同品牌之间都是不合作的,经纪与经纪之间、店与店之间,大部分都是竞争关系,就算是同一个门店,也存在竞争。”他认为,这导致行业的服务水平、服务效率都无法得到提升,客户对经纪行业的印象也越来越差。

李艳丽是德佑“百万营业额门店”中的一名加盟店主。在她看来,房地产经纪行业抗周期性风险的能力还比较弱,如今仍处于优胜劣汰时期,从事这一行,一定要摆脱传统房地产经纪行业的一些弊端。据她透露,6月德佑跨品牌成交率达到23%,跨店成交率31%。

贝壳找房CEO彭永东认为,作为泛经纪人的服务者的价值未来会变得越来越高,数据对于房地产经纪行业的改变将越来越大,“客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。”

房地产经纪行业的加盟趋势日益明显。中国连锁经营协会副秘书长郭玉金透露,刚刚发布的“中国特许百强”遍布24个业态,其中就有房地产中介。“整个中国特许百强销售规模为4300亿元,比上年同期增长了14.8%。门店总数17.7万个,上浮了15.1%。加盟店数16.5万个,上浮16.1%,加盟店占比91.2%。门店在100家中有43家,门店增长过千的有9家公司,门店增长过百的有40家公司。”

黄韬透露,中原地产近期也进行了大规模改革,推出合伙人制,以提高成交。

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